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Vende tu piso en Madrid
Tu casa no necesita cuarenta visitas. Necesita las tres correctas.
Tu piso, vendido con cabeza
Vender un piso en Madrid empieza por tres preguntas: cuánto vale, quién lo va a comprar y qué te queda después de gastos e impuestos. Las tres tienen respuesta antes de publicar un solo anuncio, y por ahí empezamos siempre.
Vender una buena casa no es un problema de altavoz, es un problema de criterio: saber quién compra en cada barrio y por qué paga lo que paga. A eso nos dedicamos en Juvilma desde 1991. Hoy nos encuentras en nuestra oficina de Serrano 63.
Aquí tienes lo que un propietario suele preguntar antes de decidir: cómo trabajamos, lo que cuesta vender, los casos que piden más cuidado y las dudas de siempre, contestadas sin rodeos.
Lo que vale tu casa
Te decimos lo que puede valer tu casa y por qué. Si el precio que esperas no es el del mercado, también te lo decimos: es la parte del trabajo que más se agradece después.
Tu casa, producida
Preparamos la casa para que se vea como es en su mejor día: fotografía, vídeo y un texto que la cuente bien. Si hace falta, la ponemos a punto antes con home staging. Y se la enseñamos a quien nos sigue en Instagram y TikTok.
La firma, sin perder ni una tarde
Filtramos a quién visita tu casa, llevamos la negociación y preparamos contigo las arras y la notaría. Tú decides cada paso; del papeleo nos ocupamos nosotros.
Cómo vender un piso en Madrid, paso a paso
- Un precio con argumentos. El precio de salida decide casi todo lo demás. Mejor uno defendible con ventas de la zona que uno alto que haya que bajar a los dos meses.
- Los papeles, en orden. Antes de enseñar la casa conviene tener a mano la escritura o una nota simple, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética y el certificado de la comunidad de que estás al corriente. Si hay hipoteca, los datos del préstamo.
- La casa, presentada. Orden, luz y unas fotos que no engañen. A veces basta con retirar la mitad de las cosas; otras merece la pena un home staging.
- Visitas con filtro. Enseñar la casa a quien puede comprarla, no a quien pasaba por allí. Menos visitas, mejor aprovechadas.
- Negociación y arras. Cuando llega una oferta seria se firma un contrato de arras que fija precio, plazo y condiciones hasta la escritura.
- Notaría. Se firma la escritura, se cancela la hipoteca si la hay y se entregan las llaves.
¿Vender con exclusiva o sin ella?
Con exclusiva, una sola agencia lleva tu casa y responde de ella: un precio, un interlocutor y una forma coherente de presentarla. Sin exclusiva, varias agencias la anuncian a la vez, a veces con precios y fotos distintos, y el comprador lo nota. Sea cual sea la fórmula, lo importante está en la hoja de encargo: qué incluye, cuánto dura, cuánto cuesta y cómo se sale de ella.
¿Cuánto se tarda en vender?
Depende sobre todo del precio de salida, de la casa y del barrio. No te vamos a prometer un plazo en un titular. Sí te diremos, con la valoración delante, qué plazo es razonable para tu casa y qué haríamos si no se cumple.
Guías para propietarios
Lo que cuesta vender
Casos que piden más cuidado
Casas que vendemos ahora
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Las personas que llevarán tu casa
Conoce al equipo antes de decidir: son las personas que llevarán la venta de tu casa.
Preguntas frecuentes
¿Qué tengo que hacer si quiero vender mi piso?
Empieza por saber cuánto vale de verdad, con argumentos y no con el precio del vecino. Después reúne los papeles básicos: escritura o nota simple, recibo del IBI, certificado energético y certificado de la comunidad. Con eso decides cómo venderlo y con quién. Si eliges agencia, lee entera la hoja de encargo antes de firmarla: honorarios, duración y forma de salir.
¿Cuál es la mejor manera de vender un piso?
La que combina un precio defendible, una casa bien presentada y visitas de compradores que pueden pagarla. Vender por tu cuenta ahorra honorarios, pero te toca filtrar llamadas, enseñar la casa y negociar. Con una agencia delegas todo eso; elige una que te explique su método, te ponga un interlocutor con nombre y te diga la verdad sobre el precio.
¿Cómo escoger una buena inmobiliaria para vender mi piso?
Pídele tres cosas: que te razone el precio con ventas de tu zona, que te enseñe cómo presenta las casas y que te deje por escrito honorarios, duración y condiciones del encargo. Comprueba su razón social, su CIF y su oficina. Y desconfía de la que te ofrece el precio más alto sin explicarte de dónde sale.
¿Cuánto tiempo dura la exclusividad de una inmobiliaria?
No hay un plazo fijado por ley: la exclusiva dura lo que pactes en la hoja de encargo, y ahí también deben constar la prórroga, si la hay, y cómo se puede terminar antes. Lee esas cláusulas antes de firmar y pide que te expliquen qué pasa si vendes tú directamente mientras está vigente.
¿Qué documentos necesito para vender un piso?
Lo habitual es la escritura de propiedad o una nota simple del Registro, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética, el certificado de la comunidad de que no hay deudas y tu DNI. Si hay hipoteca, el banco te dará el certificado de deuda pendiente para cancelarla en la firma. El notario puede pedir algo más según el caso.
¿Cuáles son los errores más comunes al vender una casa?
Salir con un precio que el mercado no paga y bajarlo tarde, cuando el anuncio ya parece cansado. Enseñar la casa a cualquiera. Publicar fotos que no le hacen justicia. Firmar arras sin revisar las condiciones. Y descubrir en la notaría un certificado que falta o una deuda de comunidad. Casi todos se evitan con una valoración honesta y los papeles preparados desde el principio.
Hablemos de tu casa.
Una conversación con calma, con quien conoce tu barrio. Decides tú, con los datos delante.