Los barrios más caros de Madrid
Los barrios donde trabajamos, con lo que de verdad se firma en cada uno.
Entre los distritos donde trabajamos, el barrio de Salamanca es el más caro: en 2025 el precio medio declarado en escritura fue de unos 9.406 euros por metro cuadrado. Le siguen Chamberí, con unos 8.238; Retiro, con 7.469; Chamartín, con 7.427, y el Centro, con 7.148. Todos superan la media de la ciudad, de unos 5.286 euros. Tetuán, con unos 5.447, está muy cerca de esa media.
Precio medio declarado por metro cuadrado, 2025
| Distrito | €/m² declarado | Barrios que lo forman | Nuestra guía |
|---|---|---|---|
| Salamanca | 9.406 | Recoletos, Goya, Fuente del Berro, Guindalera, Lista y Castellana | Barrio de Salamanca |
| Chamberí | 8.238 | Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso | Chamberí |
| Retiro | 7.469 | Pacífico, Adelfas, Estrella, Ibiza, Los Jerónimos y Niño Jesús | Retiro |
| Chamartín | 7.427 | El Viso, Prosperidad, Ciudad Jardín, Hispanoamérica, Nueva España y Castilla | Chamartín y El Viso |
| Centro | 7.148 | Palacio, Embajadores, Cortes, Justicia, Universidad y Sol | Centro |
| Tetuán | 5.447 | Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete | Tetuán |
| Ciudad de Madrid | 5.286 |
Precio medio declarado en las compraventas de vivienda inscritas en 2025. Fuente: Colegio de Registradores de España, publicado por el Ayuntamiento de Madrid. Es el precio que se firma, no el que se pide en los anuncios.
Precio medio declarado por barrio, 2025
| Barrio | Distrito | €/m² declarado |
|---|---|---|
| Recoletos | Salamanca | 14.109 |
| Castellana | Salamanca | 11.685 |
| Almagro | Chamberí | 10.795 |
| Lista | Salamanca | 10.067 |
| Los Jerónimos | Retiro | 9.950 |
| Goya | Salamanca | 9.639 |
| Justicia | Centro | 9.542 |
| El Viso | Chamartín | 9.382 |
| Ibiza | Retiro | 9.264 |
| Trafalgar | Chamberí | 8.568 |
Los diez barrios con el precio medio declarado más alto dentro de los seis distritos de esta guía. Fuente: Colegio de Registradores de España, publicado por el Ayuntamiento de Madrid; solo barrios con al menos 15 compraventas.
Por qué el precio escriturado
Los portales publican lo que se pide; el Registro recoge lo que se firma. Por eso usamos el precio declarado en escritura: es más prudente y más real. La media de un distrito mezcla calles muy distintas, así que tómala como orientación y no como el precio de tu casa.
Cada barrio, en una línea
- Barrio de Salamanca: fincas señoriales, comercio y buena parte de nuestras casas; aquí está nuestra oficina. Con guías propias para Goya y Castellana.
- Chamberí: el Madrid de barrio, con Almagro como su parte más señorial.
- Retiro: la vida alrededor del parque, de Ibiza a Los Jerónimos y Niño Jesús.
- Chamartín y El Viso: más calma y, en El Viso, casas bajas que se buscan mucho.
- Centro: pisos con historia, de Justicia y Universidad a Palacio y Cortes.
- Tetuán: Cuatro Caminos y Castillejos, junto a la Castellana, con precios más cerca de la media de la ciudad.
¿Cuánto vale tu casa en tu barrio?
La media del distrito es una pista. El informe de tu casa es la respuesta.
o escríbenos por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Madrid?
De los distritos donde trabajamos, el de Salamanca: en 2025 su precio medio declarado en escritura fue de unos 9.406 euros por metro cuadrado, según el Colegio de Registradores. Por barrios, dentro de esos distritos, Recoletos llega a unos 14.109 y Castellana a 11.685. Dentro de cada barrio hay calles mucho más caras que la media.
¿Dónde viven los millonarios en Madrid?
No hay un censo de dónde vive cada uno, y desconfía de quien lo publique. Lo que sí se puede medir es dónde se paga más por la vivienda: el barrio de Salamanca, Chamberí y Retiro encabezan los precios escriturados de los distritos que conocemos, y en Chamartín, El Viso es una de las zonas de casas bajas más buscadas de la ciudad.
¿Cuáles son los barrios más elegantes de Madrid?
La elegancia no se mide, pero se reconoce. Para muchos, el barrio de Salamanca, con sus fincas del ensanche y sus calles comerciales; Almagro, en Chamberí; Los Jerónimos, junto al Retiro, y El Viso, en Chamartín. Son también algunos de los barrios con precios más altos. En cada guía te contamos cómo es vivir allí.
¿Cuáles son los mejores barrios de Madrid para vivir?
Los que encajan con tu vida. Si buscas comercio y fincas clásicas, el barrio de Salamanca; vida de barrio, Chamberí; el parque a mano, Retiro; calma y casas bajas, El Viso; historia y ocio, el centro. Antes de decidir, pasea el barrio a distintas horas y pregunta por la calle concreta, no solo por el distrito.