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Alquila tu piso en Madrid
Alquilar bien una buena casa es elegir al inquilino adecuado, no al primero que llega.
Para alquilar tu piso en Madrid necesitas una renta bien fijada, el certificado de eficiencia energética, un contrato que cumpla la Ley de Arrendamientos Urbanos y un inquilino que pueda pagar. Nosotros nos ocupamos de lo que quieras delegar: fijar la renta, enseñar la casa, comprobar la solvencia de cada candidato y preparar el contrato contigo.
¿Cuánto puedo pedir por alquilar mi piso?
La renta la marca lo que se está alquilando cerca, en casas parecidas: metros, planta, luz, estado y si está amueblada. Pedir de más deja la casa vacía meses; pedir de menos se nota durante años. Te damos una cifra razonada para tu casa antes de publicarla.
Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler
La cuenta sencilla es la renta anual dividida entre lo que vale la casa. La que importa es la neta: a la renta anual le restas la comunidad, el IBI, el seguro, el mantenimiento y los meses que pueda estar vacía, y lo divides entre el valor de la casa más lo que costó ponerla a punto. Así comparas tu piso con cualquier otra inversión con datos y no con intuiciones.
Elegir al inquilino adecuado
Una buena renta no sirve de nada si no se cobra. Antes de firmar comprobamos la identidad del candidato y sus ingresos, y te contamos con claridad por qué lo recomendaríamos o no. Tú tienes la última palabra.
Los papeles
- Certificado de eficiencia energética. La etiqueta tiene que aparecer en el anuncio y una copia se anexa al contrato.
- Contrato. Si pactas menos de cinco años (siete si el arrendador es una empresa), el contrato se prorroga cada año hasta llegar a ese mínimo, salvo que el inquilino avise con antelación.
- Fianza. Es obligatoria y equivale a una mensualidad de renta en vivienda. En la Comunidad de Madrid el arrendador tiene que depositarla en la Agencia de Vivienda Social.
- Gastos de gestión. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no se pueden repercutir al inquilino.
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para poner un piso en alquiler?
El certificado de eficiencia energética, porque su etiqueta tiene que figurar en el anuncio; un contrato que cumpla la Ley de Arrendamientos Urbanos, y la fianza de una mensualidad, que en Madrid se deposita en la Agencia de Vivienda Social. Conviene además revisar el seguro de la casa y tener claro qué gastos pagará cada parte antes de firmar.
¿Cuál es una buena rentabilidad para un alquiler?
No hay una cifra que sirva para todos: depende de lo que pagaste, del barrio y de cuánto riesgo aceptas. Lo útil es calcular la rentabilidad neta, restando a la renta anual la comunidad, el IBI, el seguro, el mantenimiento y los meses vacíos, y compararla con otras opciones para tu dinero. Te ayudamos a hacer la cuenta con tu casa.
¿Qué documentación hay que pedir para alquilar un piso?
Lo razonable es pedir la identificación del candidato y pruebas de que puede pagar: contrato de trabajo y últimas nóminas, o declaración de la renta si es autónomo. Si se va a contratar un seguro de impago, la aseguradora estudia esa misma documentación. Pide solo lo necesario y guárdalo con cuidado: son datos personales y están protegidos.
Hablemos de tu piso.
Te decimos cuánto pedir, a quién alquilarlo y qué papeles preparar. Decides tú.