Alquiler garantizado en Madrid
Alquilar con calma es saber que la renta llega aunque algo se tuerza.
Un alquiler garantizado es un alquiler con un seguro de impago de rentas: si el inquilino deja de pagar, la aseguradora responde en los términos de la póliza, que suele incluir también la defensa jurídica. Nosotros elegimos al inquilino con criterio, te ponemos en contacto con la aseguradora y preparamos el contrato. Las coberturas, los límites y el precio son los de cada póliza, y te los da la aseguradora antes de contratar.
Cómo funciona
- Estudiamos al candidato. La aseguradora analiza su solvencia antes de aceptarlo.
- Se contrata la póliza, a nombre del propietario, con las coberturas que elijas.
- Se firma el contrato, con la fianza y su depósito en regla.
- Si hay un impago, se comunica a la aseguradora y se activa lo que cubra la póliza.
Seguro de impago de alquiler: qué mirar en una póliza
- Cuántas mensualidades cubre y desde cuándo.
- Si incluye defensa jurídica y gastos de abogado y procurador.
- Si cubre daños en la vivienda y con qué límite.
- Qué requisitos pide al inquilino y qué exclusiones tiene.
Quién lo paga
El seguro lo contrata y lo paga el propietario. Según el texto vigente de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no se puede exigir al inquilino que contrate un seguro de impago ni coberturas parecidas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto suele costar un seguro de impago de alquiler?
Depende de la renta, de las coberturas y de la aseguradora: no hay un precio único. Las pólizas con más meses cubiertos, defensa jurídica y daños cuestan más que las básicas. Desconfía de un precio sin letra pequeña. La aseguradora te da el de una póliza concreta para tu piso antes de que decidas contratarla.
¿Quién está obligado a pagar el seguro de impago de alquiler?
Nadie está obligado a contratarlo: es una decisión del propietario, que es quien lo contrata y lo paga. Según el texto vigente de la Ley de Arrendamientos Urbanos, al inquilino no se le puede exigir que contrate un seguro de impago ni coberturas parecidas. Comprueba siempre la redacción vigente antes de firmar.
¿Qué miran en el seguro de impago de alquiler?
La solvencia del inquilino: sus ingresos estables, su contrato de trabajo o su actividad, y que la renta sea una parte razonable de lo que gana. Algunas aseguradoras consultan también ficheros de morosidad. Si el candidato no pasa el estudio, la póliza no se emite con él, y eso ya es una información valiosa antes de firmar.
¿Qué cubre un seguro de impago de alquiler?
Depende de la póliza. Lo habitual es que cubra un número de mensualidades impagadas y la defensa jurídica para reclamarlas y recuperar la vivienda; algunas incluyen daños o actos vandálicos. Cada póliza tiene sus límites, carencias y exclusiones, así que léelas antes de contratar. Léelas con la póliza delante y pregunta a la aseguradora todo lo que no entiendas.
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