Vender un piso con inquilino
Un piso alquilado se puede vender. Lo que cambia es a quién y cómo.
Sí, puedes vender un piso con el inquilino dentro. El contrato no se rompe con la venta: quien compra se subroga en tu lugar como arrendador durante los primeros cinco años del contrato, o siete si el arrendador era una persona jurídica. Antes de vender a otro tienes que notificar al inquilino, de forma fehaciente, que vendes, el precio y las condiciones, porque tiene derecho a comprar primero.
Vender un piso alquilado: el contrato sigue
Quien compra un piso alquilado ocupa tu lugar en el contrato durante los primeros cinco años de vigencia, o siete si el arrendador anterior era persona jurídica, aunque el comprador inscriba su compra en el Registro. Para el inquilino, cambia el casero, no el contrato.
El derecho del inquilino a comprar primero
- Tanteo: cuando decides vender, se lo notificas al inquilino de forma fehaciente, con el precio y las condiciones. Tiene treinta días naturales para decidir si compra en esas condiciones.
- Retracto: si no se le notificó, si faltó algún dato o si al final vendiste por menos, puede quedarse la casa en treinta días naturales desde que el comprador le notifique la venta con copia de la escritura.
- Sin renuncia: según el texto vigente, este derecho ya no se puede renunciar en el contrato.
Para inscribir la venta en el Registro hay que justificar que se hicieron estas notificaciones. Si la casa no está alquilada, el vendedor lo declara en la escritura.
Tus opciones
- Ofrecérsela al inquilino. A veces es el comprador más natural: ya vive allí.
- Venderla alquilada a un inversor, que compra una casa con renta. El precio suele tener en cuenta que no podrá usarla.
- Esperar al final del contrato o pactar con el inquilino su salida, por escrito y de mutuo acuerdo. Nunca presionar: además de injusto, sale caro.
Si prefieres seguir alquilando
Si vender alquilado no compensa, quizá te convenga seguir alquilando y vender más adelante. Te ayudamos con las dos cosas.
¿Cuánto vale tu piso alquilado?
Con inquilino o vacío, el número cambia. Te lo explicamos en el informe.
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Preguntas frecuentes
¿Es posible vender un piso con un inquilino dentro?
Sí. La venta no rompe el contrato: el comprador se subroga como arrendador durante los primeros cinco años del contrato, o siete si el arrendador anterior era una persona jurídica. Antes de vender a otro, tienes que notificar al inquilino la venta, el precio y las condiciones, porque tiene derecho a comprar primero.
¿Qué derechos tiene un inquilino cuando se vende la vivienda?
Dos principales: seguir con su contrato, porque el comprador ocupa el lugar del propietario, y comprar primero. Tiene treinta días naturales desde que se le notifica la venta para igualar el precio y las condiciones, y si no se le notificó bien puede ejercer después el retracto. Según el texto vigente, no se puede renunciar a ese derecho.
¿Qué pasa si compro un piso con inquilinos?
Te conviertes en el arrendador y asumes el contrato, con sus derechos y obligaciones, durante los primeros cinco años de vigencia, o siete si el anterior arrendador era una persona jurídica. Cobras la renta, pero no puedes usar la casa mientras dure. Antes de comprar, pide el contrato, los recibos y la fianza depositada.
¿Puedo pedir a mi inquilino que se vaya porque quiero vender?
La venta no es por sí sola un motivo para terminar el contrato: el comprador lo asume. Lo que sí puedes es pactar con el inquilino una salida anticipada, por escrito y de mutuo acuerdo, o esperar al final del contrato con el preaviso que marque la ley. Antes de hablar con él, revisa el contrato con un abogado.
Hablemos de tu piso.
Con el contrato delante, te decimos qué opción tiene más sentido. Decides tú.