Vender la nuda propiedad de tu casa
Vender tu casa y seguir viviendo en ella. Se puede, y conviene entenderlo bien.
La nuda propiedad es ser dueño de una casa sin poder usarla mientras otra persona tenga el usufructo, que es el derecho a vivir en ella o a alquilarla. Vender la nuda propiedad permite cobrar ahora una parte del valor de tu casa y seguir viviendo en ella como usufructuario, normalmente de por vida. Cuando el usufructo se extingue, el comprador pasa a tener la propiedad plena.
Nuda propiedad y usufructo, en dos líneas
- Usufructo: el derecho a disfrutar de una casa ajena, viviendo en ella o alquilándola, con la obligación de conservarla.
- Nuda propiedad: la propiedad sin ese disfrute. El nudo propietario puede venderla, pero no cambiar la casa ni hacer nada que perjudique al usufructuario.
Juntas forman la propiedad plena.
Por qué se vende la nuda propiedad
Sobre todo para tener liquidez sin dejar tu casa: complementar una pensión, ayudar a los hijos o pagar cuidados. Quien compra paga menos que por la propiedad plena, porque no podrá usar la casa mientras dure el usufructo, y a cambio la tendrá entera más adelante.
Cuánto se cobra
Menos que vendiendo la casa entera. La diferencia depende sobre todo de la edad del usufructuario, porque de ella depende cuánto tiempo durará previsiblemente el usufructo, y del valor de la casa. No damos porcentajes de catálogo: valoramos tu caso.
Cuándo termina el usufructo
Por la muerte del usufructuario, por llegar el plazo pactado, porque usufructo y propiedad se reúnen en la misma persona, por renuncia y por otras causas que fija el Código Civil. Entonces el nudo propietario consolida la propiedad plena.
Quién paga qué durante el usufructo
Con usufructo, el IBI lo paga el usufructuario, porque el impuesto recae sobre ese derecho. El reparto de otros gastos, como las derramas o las reparaciones, conviene dejarlo escrito en la escritura de venta.
Antes de decidir
Hazlo con calma y con tu familia: la casa ya no será herencia de tus hijos en la misma forma. Pide una valoración por escrito, compara ofertas y deja claro en la escritura qué pasa con cada gasto.
¿Cuánto vale tu casa?
El primer número para entender cuánto podrías cobrar por la nuda propiedad. Te damos nuestra opinión sobre el precio y lo comentamos contigo.
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Preguntas frecuentes
¿Qué quiere decir la nuda propiedad?
Es la propiedad de una casa sin el derecho a usarla. Ese derecho, el usufructo, lo tiene otra persona, que puede vivir en la casa o alquilarla mientras dure. El nudo propietario es el dueño, puede vender su derecho, y recupera la propiedad plena cuando el usufructo se extingue, por ejemplo por la muerte del usufructuario.
¿Cuál es la diferencia entre la nuda propiedad y el usufructo?
El usufructo es el derecho a disfrutar de la casa, vivir en ella o alquilarla, conservándola. La nuda propiedad es la propiedad sin ese disfrute. Quien tiene el usufructo usa la casa; quien tiene la nuda propiedad es el dueño y la tendrá entera cuando el usufructo termine. Juntos forman la propiedad plena.
¿Cuáles son los riesgos de la nuda propiedad?
Para quien vende, cobrar menos que por la casa entera y que la vivienda deje de pasar a sus herederos. Para quien compra, no poder usar la casa durante un tiempo que no se sabe cuánto durará, y que el reparto de gastos no esté claro. Casi todos los conflictos se evitan dejando por escrito qué paga cada uno.
¿Quién debe pagar el IBI, el usufructuario o el nudo propietario?
El usufructuario. El IBI recae sobre el primer derecho de una lista que fija la ley, y el usufructo va antes que la propiedad, así que, mientras haya usufructo, es el usufructuario quien paga el impuesto. Otros gastos, como las derramas, conviene repartirlos por escrito en la escritura.
¿Qué no puede hacer el nudo propietario?
No puede usar la casa ni alquilarla mientras dure el usufructo, ni alterar su forma o su sustancia, ni hacer nada que perjudique al usufructuario. Sí puede vender su nuda propiedad, y quien la compre la recibirá con el usufructo intacto, hasta que se extinga.
Hablemos de tu casa.
Una conversación con calma, con tu familia si quieres. Decides tú.