Vender un piso heredado en Madrid
Una casa heredada viene con recuerdos, papeles y, a veces, hermanos. Vamos por partes.
Para vender un piso heredado hay que aceptar la herencia, y suele ser necesario haber presentado el Impuesto sobre Sucesiones y la plusvalía municipal de la herencia y tener la casa inscrita a nombre de los herederos; el notario te dirá qué hace falta en tu caso. Después se vende como cualquier otra. Si sois varios herederos, hace falta que estéis todos de acuerdo; si alguno no quiere, hay salidas, pero llevan más tiempo. En la venta pagarás el IRPF por la ganancia y la plusvalía municipal de esa venta.
Los pasos, en orden
- Certificados del fallecimiento y de últimas voluntades y copia del testamento o declaración de herederos.
- Aceptación y adjudicación de la herencia ante notario.
- Impuesto sobre Sucesiones: seis meses desde el fallecimiento, con prórroga si se pide en los cinco primeros meses.
- Plusvalía municipal de la herencia: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables por otros seis.
- Inscripción en el Registro a nombre de los herederos, que suele ser necesaria antes de vender.
- Venta, con los mismos papeles que cualquier otra.
Lo que se paga al heredar en Madrid
- Sucesiones: en la Comunidad de Madrid, hijos, cónyuge y padres (grupos I y II) aplican una bonificación del 99 % de la cuota; hermanos, sobrinos y tíos (grupo III), del 50 % para fallecimientos desde el 1 de julio de 2025.
- Plusvalía de la herencia: si es la vivienda habitual del fallecido y la heredan ascendientes, descendientes, el cónyuge o la pareja inscrita, la cuota tiene una bonificación del 95 %, 85 %, 70 % o 40 % según el valor catastral del suelo.
Lo que se paga al vender
- IRPF: tributa la ganancia entre el valor declarado en Sucesiones y el precio de venta, menos gastos. Si vendes poco después de heredar y al valor declarado, la ganancia puede ser pequeña.
- Plusvalía municipal de la venta: la paga el vendedor, es decir, los herederos, cada uno por su parte.
Vender un piso heredado entre hermanos
Mientras la casa es de todos, se decide entre todos. Si uno quiere vender y otro no, hay tres caminos: que uno compre la parte de los demás, vender solo tu parte o pedir la división. La ley dice que nadie está obligado a seguir en comunidad, y si la casa no se puede dividir y no os ponéis de acuerdo, se vende y se reparte el precio. Antes de llegar ahí, casi siempre compensa sentarse con una valoración honesta delante.
Si un heredero vende su parte a un extraño antes de la partición, los demás pueden quedársela en un mes pagando lo mismo.
Cómo te ayudamos
Valoramos la casa para que todos los herederos partan del mismo número, la preparamos para venderla y llevamos la venta con quien haga falta: notario, abogado o asesor. Sin prisas que nadie necesita.
¿Cuánto vale la casa que habéis heredado?
Un número que todos los herederos puedan mirar a la vez. Te damos nuestra opinión sobre el precio y lo comentamos contigo.
o escríbenos por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Qué tengo que pagar si vendo un piso heredado?
Antes, lo de la herencia: el Impuesto sobre Sucesiones, con una bonificación del 99 % en Madrid para hijos, cónyuge y padres, y la plusvalía municipal de la herencia. Al vender, el IRPF por la ganancia sobre el valor declarado en Sucesiones y la plusvalía municipal de la venta.
¿Cuándo se puede vender una vivienda heredada?
Cuando la herencia está aceptada. Además, suele ser necesario haber presentado Sucesiones y la plusvalía de la herencia, que tienen un plazo de seis meses desde el fallecimiento, y tener la casa inscrita a nombre de los herederos; el notario lo confirma en cada caso. Puedes empezar antes a valorarla y prepararla, para no perder tiempo cuando todo esté en regla.
¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender su parte?
Nadie está obligado a seguir en copropiedad: cualquiera puede pedir la división. Si la casa no se puede dividir y no hay acuerdo para adjudicársela a uno compensando a los demás, se vende y se reparte el precio. Es un camino largo y caro; casi siempre compensa negociar antes, con una valoración que todos acepten.
¿Qué documentos necesito para vender un piso heredado?
Los de cualquier venta, como el certificado energético, el recibo del IBI y el certificado de la comunidad, más la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia inscrita en el Registro y los justificantes de Sucesiones y de la plusvalía de la herencia. El notario te dirá si falta algo para tu caso concreto.
¿Es mejor conservar o vender una casa heredada?
Depende de lo que necesitéis los herederos. Conservarla tiene costes: IBI, comunidad, mantenimiento y, si se alquila, la gestión. Venderla da liquidez y evita discusiones, pero tiene impuestos. Haced la cuenta con una valoración honesta y con lo que pagaríais en cada caso. Te ayudamos con la valoración; para los impuestos, vuestro asesor.
Hablemos de la casa.
Una conversación con calma, con todos los herederos si hace falta. Decidís vosotros.