Vender un piso en proindiviso
Cuando una casa es de varios, venderla es sobre todo una conversación. Te ayudamos a tenerla.
Un piso está en proindiviso cuando tiene varios dueños a la vez, cada uno con un porcentaje, sin que ninguna parte física sea de nadie en concreto. Pasa mucho con herencias, divorcios y compras entre amigos o familiares. Para vender el piso entero hace falta que estén de acuerdo todos los copropietarios. Si no lo están, cada uno puede vender su parte o pedir que se divida la cosa común, y si el piso no se puede dividir, se vende y se reparte el precio.
Qué es un proindiviso
Es una copropiedad: el piso es de todos a la vez, en la proporción que diga la escritura, por ejemplo la mitad cada uno o un tercio por hermano. Nadie puede decir «este dormitorio es mío». Las decisiones importantes, como vender el piso entero, son de todos.
Venta de un proindiviso: las cuatro salidas
- Vender entre todos. La más sencilla y la que mejor precio suele dar: un precio, una agencia, un comprador.
- Que uno compre la parte de los demás. Útil cuando alguien quiere quedarse la casa. Conviene partir de una valoración que todos acepten.
- Vender solo tu parte. Se puede, pero el mercado para una parte de un piso es pequeño y paga menos. Y si la vendes a alguien de fuera, los demás copropietarios tienen derecho a quedársela en las mismas condiciones.
- Pedir la división. Nadie está obligado a seguir en comunidad. Un piso no se puede partir, así que, si no hay acuerdo para adjudicárselo a uno compensando a los demás, se vende y se reparte el precio. Es el último recurso: lento y caro.
Si el piso está alquilado
El copropietario tiene preferencia frente al inquilino si se vende una parte a un extraño: el derecho del inquilino a comprar primero no pasa por delante del retracto del condueño.
Cómo te ayudamos
Hacemos lo que suele faltar en un proindiviso: un número que todos puedan mirar a la vez y una conversación ordenada. Valoramos la casa, explicamos las opciones a todos los copropietarios por igual y, si se decide vender, la vendemos. Si hace falta un abogado, os lo decimos.
¿Cuánto vale la casa que compartís?
Una valoración por escrito para todos los copropietarios. Es el mejor punto de partida para ponerse de acuerdo.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la copropiedad proindivisa?
Es la situación en la que un piso pertenece a varias personas a la vez, cada una con un porcentaje, sin que ninguna sea dueña de una parte física concreta. Es habitual en herencias, divorcios y compras entre familiares o amigos. Para decisiones como vender el piso entero hace falta el acuerdo de todos los copropietarios.
¿Es posible vender una propiedad si uno de los propietarios no quiere?
El piso entero, no sin su acuerdo. Pero nadie está obligado a seguir en copropiedad: cualquiera puede pedir la división, y si el piso no se puede dividir y no hay acuerdo para adjudicárselo a uno, se vende y se reparte el precio. Es un camino judicial, largo y caro, que conviene evitar negociando.
¿Puede un copropietario vender su parte del inmueble?
Sí, puede vender su porcentaje sin el permiso de los demás. Pero si lo vende a alguien de fuera, los demás copropietarios pueden ejercer el retracto y quedarse esa parte en las mismas condiciones. Además, una parte de un piso tiene pocos compradores y se vende por menos de lo que vale proporcionalmente.
¿Cuáles son las desventajas de un proindiviso?
Que las decisiones importantes necesitan acuerdo, que los gastos se reparten y se discuten, y que vender solo tu parte da poco dinero. Si las relaciones se tuercen, la salida es la división judicial, lenta y cara. Por eso conviene dejar por escrito cómo se gestiona la casa y qué pasa si alguien quiere salir.
Hablemos de la casa.
Con todos los copropietarios a la mesa, si hace falta. Decidís vosotros.